I Skolegården er det lagt opp til en fordeling hvor den totale kjøpesummen er fordelt 50% innskudd (som kjøper må finansiere med egenkapital/eget lån) og 50% andel fellesgjeld (ferdig finansiert av borettslaget). Fellesgjelden vil være avdragsfri i 5 år fra innflytting, og skal deretter nedbetales over 40 år. Fellesgjelden betjenes ved månedlig innbetaling av felleskostnader.

De månedlige felleskostnadene er splittet i henholdsvis Driftskostnader og Lånekostnader. IN-ordning gir andelseierne i borettslaget mulighet for å innfri sin andel av fellesgjelden eller nedbetale deler av den. LABO vil justere lånekostnadene slik at disse hele tiden tilsvarer den faktiske lånekostnaden som blir betalt til banken. Dette betyr at dersom andelseieren benytter seg av IN-ordningen ved å nedbetale på fellesgjelden, så vil de månedlige lånekostnadene reduseres.

For mange kan det være ønskelig å nedbetale noe av fellesgjelden hvis man sitter igjen med mer egenkapital enn til innskuddet etter at man har solgt sin nåværende bolig. Muligheten for å nedbetale på fellesgjelden gir en svært god og fleksibel finansieringsmulighet hvor du har mulighet til å tilpasse størrelsen på de månedlige felleskostnadene til din egen økonomi.

Hvis hele fellesgjelden nedbetales, så vil felleskostnadene kun bestå av driftskostnadene i borettslaget. Driftskostnadene dekker kommunale avgifter, TV/Bredbånd, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av eiendommen m.m.

Dersom kjøper ønsker å nedbetale fellesgjeld ved overtagelse må avtale om individuelle nedbetaling (IN) gjøres med LABO i god tid før overtagelse. Senere vil det være mulig å nedbetale andel fellesgjeld hvert år før 31.12 eller 01.07.